买60万的房子,首付30%,30年还清,月供是多少?

这个问题没有准确的答案,因为没有足够的条件,例如没有抵押贷款利率和没有具体的还款方法。 
抵押贷款利率与基准利率之间的差异  
抵押贷款利率是我们实际支付的利率。 
基准利率是中央银行向商业银行发放的贷款利率。 10月8日之后,LPR是个人抵押贷款的基准利率。决定因素是宏观经济,这是货币政策之一。  
那么,抵押贷款利率与基准利率之间的关系是什么? 
如上所述,基准利率是抵押贷款利率的指导利率。  
例如,商业银行现在正在提高抵押贷款的浮动利率,这个所谓的上涨是基于基准利率。 
例如,如果银行借给您10个积分,而今天的基准利率为4.9,那么您的抵押贷款利率为5.394.9 * 10 + 4.9。  
购买房子60万,首付是30年,30年,每月付款是多少? 
抵押贷款利率是固定的吗?  
是抵押贷款利息费率固定? 
答案:不,或者一般不是唯一缺乏思想的银行会与您签订固定利率合同,即抵押贷款利率随着央行贷款基准利率的变化而变化,并随之改变LPR在10月8日之后,和LPR本身
这是浮动利率。  
当然,这种浮动并不是银行想要改变的方式,但有什么用合约? 
但是,银行的浮动空间是固定的,10月8日之后向上移动的基点是固定的。  
例如,银行最多可以在10的基础上基准利率,即5.39。 
然后当基准利率从4.9上升到5时,合约条款将在下一年的1月1日指定。 10月8日之后的最短年率可以根据最近一个月的LPR利率重新定价。 
剩下的本金可以通过5.5 * 5 + 5赚取,这意味着月供应量每月都会增加。  
假设银行抵押贷款利率上涨10,而今天的基准利率为4.9,计算结果为5.39。 
呃......即使它在这里,也无法确定每月付款,因为有两种方式可以偿还,一种是相同数量的本金,另一种是相同的本金和利息。 
我们通常使用后者,因为货币存在是为了实现价值。 
根据商业贷款的等值本金和利息计算假定的贷款利率为5.39。  
房价为600,000,首付为30,然后是商业贷款是421,600,000-600,000 * 30。计算结果如下,每月付款为2355.81。 
所有的利益都接近委托人。  
当然,还有很多借贷方式,如公积金,公积金和商业组合贷款。这里我们只计算我们通常使用的商业等价本金和利息贷款。  
当然,本月供应量并不是实际商业等价物的确切数额,因为银行贷款不一定浮动10,每个人的抵押贷款利率是不同的,特别是10月8日之后,使用新的个人抵押基准。
 

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