尚未脱身财务困境,作死的WeWork又在疯狂扩张

联合办公WeWork继续扩大。 
对于一家陷入财务困境,承诺减少开支并在三年内实现盈利的公司来说,这真是令人惊讶。 
 WeWork于2019年11月解雇了近20名员工。  
 WeWork由Adam Neumann和Miguel Mckelvey于2010年在纽约曼哈顿共同创立,最初提供了合作主要为自由职业者和小型创业公司提供的空间。自成立以来的9年中,公司发展迅速。截至2019年8月,WeWork在29个国家/地区的111个城市中拥有528个办公地点。  
根据房地产咨询公司CushmanWakefield的最新数据,WeWork在2019年第四季度的租赁面积为44.1万平方英尺空间,是公司总部的五倍,办公室总面积达360,000平方英尺,位于曼哈顿的主要战场。 
截至2019年底,WeWork在曼哈顿的总营业面积为820万平方英尺,稳坐该地区的头把交椅,比摩根大通(JPMorgan Chase)多近300万平方英尺。  
 2019年12月,WeWork宣布公司在一个月内已在全球范围内开放了52栋建筑物进行出租,这是自公司成立以来的最高纪录。 
 WeWork \\ u0027的财务困境在租用其中一些场所时并未完全显示出来。 
 2019年是WeWork在美国大部分地区租赁的一年,而2020年要少得多。 
根据美国房地产数据提供商Costar Group的数据,到目前为止,WeWork预计到2020年租金将增加200万平方英尺,到2019年,这一数字将达到770万。 
通过这种方式,WeWork的扩张确实在放缓。  
但即使如此,WeWork的财务状况可能会因2019年底的新租赁运营点而恶化。   
但是,WeWork表示一切都已计划。  
该公司在声明中表示,WeWork及其新高管已表示,我们将继续扩展场地面积,并且这种扩展是“智能且有利可图的”。 
我们将专注于包括纽约在内的核心市场。  
 2019年11月,WeWork的新任执行董事长Marcelo Claure简要介绍了公司的6点发展计划实现盈利,其中包括以聪明和有利可图的方式扩大公司的业务范围。 
去年10月,为了帮助WeWork摆脱财务困境,作为公司最大的投资方,软银集团与WeWork达成协议,承诺为WeWork提供50亿美元的新融资
,并向所有非软银股东提出了30亿美元的收购要约。 
此后,Claure告诉紧张的员工,他计划专注于公司的核心业务,办公室租金。  
上个月的相关新闻报道称,WeWork正在私下尝试签署多项协议租赁合同。 
在2019年第三季度,公司的平均场地出租率从上年的84下降到79,这与公司新场地的开业有关。  
 Claure表示,他打算使该公司到2023年实现正的自由现金流,这意味着该公司的收入将高于租赁和维护该站点的成本。 
 2019年第三季度,该公司收入为9.34亿美元,亏损为12.5亿美元。  
业务范围的扩大可能使其更难以实现利润目标。  
 Paul Leonard是CoStar的咨询经理。 
他说:他们必须采取一些战略措施,但是此时扩展并不是一个好主意。 
他们应该专注于开发零件和撤回零件。  
 Johathan Wasserstrum认为这不一定是一件坏事。 
 Wasserstrum是SquareFoot的首席执行官,SquareFoot是一家帮助企业寻找办公空间的公司。  
总体而言,这是一个经济计算问题:租用场地需要多少费用? 
通过租用场地您能赚多少钱? 
这些数据的波动性是什么? 
前期成本是多少?  
众所周知,WeWork拒绝将新旧场地的盈利能力分开。 
但是,根据WeWork在去年夏天被迫取消的首次公开募股,该公司大约70个场馆开业不到两年,而这正是WeWork规定的成熟期。 
由于最近开设了许多新场馆,所以这一比例可能会进一步增加。  
较新的门店基本上比现有的门店利润更低。 
新场地租用后,WeWork必须花钱进行翻新,宣传和时间来寻找租户。 
这意味着即使利润不足,公司也必须支持新业务。  
此外,伦纳德(Leonard)解释说,租期越长,场地所赚的钱就越多。 
那是因为租金在上涨-WeWork过去曾以较低的价格出租场馆,而今天它以较高的价格出租给客户。  
当然,经济低迷,情况恰好相反。  
如果他们以2019年的价格签约,这恰巧是2019年的市场高位,那么经济将在2020年开始萎缩伦纳德说,也就是2021年,租金将继续下降,因此短期租户将受益。 
与此同时,WeWork必须按合同价支付租金。  
但是,房地产专家认为,即使遇到
随着经济下滑,对协同工作的需求将继续增长。 
这是因为尽管经济不景气会导致一些公司裁员或离开当前的共享办公室,但有些公司会在裁员后选择共享办公室。  
经济下滑不是很好,这也是对WeWork和其他共享办公室企业的商业模式的考验。
 

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